Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ thị trường

Tổng quan

Cách tiếp cận từ thị trường là một trong những nền tảng quan trọng trong hoạt động thẩm định giá tại Việt Nam. Theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam ban hành kèm Thông tư số 32/2024/TT-BTC, phương pháp này giúp xác định giá trị tài sản dựa trên việc so sánh với các tài sản tương tự đã có giao dịch hoặc chào mua, chào bán trên thị trường.

Đây là cách tiếp cận phản ánh sát nhất quy luật cung – cầu, đảm bảo tính khách quan, minh bạch và phù hợp với thực tiễn thị trường. Vì vậy, các công ty thẩm định giá uy tín việt nam đều coi đây là phương pháp trọng tâm trong nhiều loại hình tài sản.

Đối tượng và phạm vi áp dụng

Chuẩn mực áp dụng cho:

Thẩm định viên về giá và doanh nghiệp thẩm định giá;
Tổ chức, cá nhân thực hiện thẩm định giá của Nhà nước;
Tổ chức, cá nhân yêu cầu và sử dụng kết quả thẩm định giá.

Phạm vi điều chỉnh tập trung vào việc hướng dẫn cách thu thập, phân tích, so sánh và điều chỉnh giá thị trường để xác định giá trị tài sản.

Nội dung cốt lõi của cách tiếp cận từ thị trường

Cách tiếp cận từ thị trường xác định giá trị tài sản thông qua việc so sánh với các tài sản so sánh phù hợp. Tùy từng loại tài sản, phương pháp này được triển khai chủ yếu bằng phương pháp so sánh, đặc biệt phổ biến trong thẩm định bất động sản, máy móc thiết bị và tài sản có giao dịch trên thị trường.

Phương pháp so sánh – quy trình chuẩn

Quy trình thẩm định giá theo phương pháp so sánh gồm 5 bước chính:

Khảo sát và thu thập thông tin về tài sản so sánh;
Phân tích thông tin thu thập được;
Điều chỉnh các khác biệt giữa tài sản thẩm định và tài sản so sánh;
Xác định mức giá chỉ dẫn của từng tài sản so sánh;
Ước tính giá trị cuối cùng của tài sản thẩm định giá.

Tài sản so sánh phải có tối thiểu 03 mẫu, phát sinh giao dịch hoặc chào mua, chào bán công khai, tại hoặc gần thời điểm thẩm định giá (không quá 24 tháng).

Nguyên tắc điều chỉnh giá

Việc điều chỉnh giá được thực hiện theo nguyên tắc:

Lấy tài sản thẩm định giá làm chuẩn;
Điều chỉnh yếu tố định lượng trước, định tính sau;
Điều chỉnh theo số tiền tuyệt đối trước, theo tỷ lệ phần trăm sau;
Biên độ chênh lệch giữa các mức giá chỉ dẫn không vượt quá 15%.

Các yếu tố điều chỉnh bao gồm đặc điểm pháp lý, tình trạng giao dịch, đặc điểm kinh tế – kỹ thuật và các yếu tố ảnh hưởng khác đến giá trị tài sản.

Xác định giá trị tài sản thẩm định

Giá trị tài sản được xác định trên cơ sở các mức giá chỉ dẫn, kết hợp đánh giá chất lượng thông tin thị trường. Mức giá cuối cùng ưu tiên các tài sản so sánh có:

Tổng giá trị điều chỉnh gộp nhỏ;
Số lần điều chỉnh ít;
Biên độ điều chỉnh thấp;
Tổng giá trị điều chỉnh thuần nhỏ nhất.

Ý nghĩa đối với doanh nghiệp và thị trường

Việc áp dụng đúng Chuẩn mực thẩm định giá về cách tiếp cận từ thị trường giúp nâng cao tính minh bạch, độ tin cậy của kết quả thẩm định. Đây cũng là tiêu chí quan trọng để khẳng định năng lực chuyên môn của một công ty thẩm định giá uy tín việt nam, đáp ứng yêu cầu của khách hàng, cơ quan quản lý và thị trường.

Tại thamdinhgiavvi.com, chúng tôi luôn tuân thủ đầy đủ các chuẩn mực thẩm định giá hiện hành, cam kết mang đến dịch vụ chuyên nghiệp, chính xác và khách quan cho mọi khách hàng.