Thị trường thẩm định giá Việt Nam năm 2026: Cơ hội tăng trưởng trong chu kỳ kinh tế mới
Năm 2026 được dự báo là giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam, khi đầu tư công, thị trường bất động sản, hoạt động M&A và chuyển đổi số bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Trong bối cảnh đó, thị trường thẩm định giá Việt Nam 2026 được đánh giá sẽ có nhiều cơ hội bứt phá, đồng thời đối mặt với không ít thách thức về pháp lý, công nghệ và cạnh tranh.
Thẩm định giá không chỉ là hoạt động xác định giá trị tài sản, mà còn đóng vai trò then chốt trong:
Hoạt động tín dụng ngân hàng
Mua bán & sáp nhập doanh nghiệp (M&A)
Cổ phần hóa và tái cấu trúc doanh nghiệp
Đầu tư bất động sản
Định giá tài sản vô hình, tài sản số
Vậy dự báo thị trường thẩm định giá năm 2026 sẽ diễn biến ra sao?
1️⃣ Bối cảnh kinh tế tác động đến ngành thẩm định giá
???? Tăng trưởng kinh tế và đầu tư công
Giai đoạn 2025–2026 được xem là chu kỳ đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, đặc biệt trong hạ tầng giao thông, đô thị, năng lượng và chuyển đổi số. Điều này kéo theo nhu cầu:
Thẩm định giá tài sản công
Thẩm định giá đất
Định giá dự án đầu tư
Đây là động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng của ngành.
???? Phục hồi và tái cấu trúc thị trường bất động sản
Sau giai đoạn điều chỉnh, thị trường bất động sản được kỳ vọng bước vào chu kỳ ổn định và thanh lọc. Nhu cầu:
Thẩm định giá tài sản đảm bảo vay vốn
Định giá tài sản thế chấp
Xác định giá trị chuyển nhượng
sẽ tăng đáng kể trong năm 2026.
???? Làn sóng M&A và định giá doanh nghiệp
Sự tham gia mạnh mẽ của nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam kéo theo nhu cầu định giá:
Doanh nghiệp
Thương hiệu
Quyền sở hữu trí tuệ
Tài sản vô hình
Đây là phân khúc có biên lợi nhuận cao và yêu cầu chuyên môn sâu.
2️⃣ Cơ hội nổi bật của thị trường thẩm định giá năm 2026
✅ Cơ hội 1: Mở rộng sang tài sản vô hình & tài sản số
Nền kinh tế số phát triển khiến việc định giá:
Thương hiệu
Phần mềm
Dữ liệu
Quyền khai thác
trở thành nhu cầu cấp thiết. Đây là thị trường tiềm năng nhưng chưa được khai thác toàn diện.
✅ Cơ hội 2: Chuẩn hóa pháp lý và minh bạch hóa thị trường
Sự hoàn thiện khung pháp lý theo Luật Giá và các chuẩn mực thẩm định giá mới giúp thị trường:
Minh bạch hơn
Chuyên nghiệp hơn
Loại bỏ doanh nghiệp yếu kém
Điều này tạo cơ hội cho các doanh nghiệp có năng lực chuyên môn và hệ thống quản trị tốt phát triển bền vững.
✅ Cơ hội 3: Ứng dụng công nghệ & AI trong định giá
Năm 2026 sẽ chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ của ngành thông qua:
Big Data
AI phân tích dữ liệu thị trường
Hệ thống báo cáo tự động
Cơ sở dữ liệu giá tích hợp
Doanh nghiệp tiên phong chuyển đổi số sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn.
3️⃣ Xu hướng phát triển của ngành thẩm định giá 2026
???? Xu hướng số hóa toàn diện
Chuyển đổi từ báo cáo thủ công sang hệ thống quản lý dữ liệu tập trung, số hóa hồ sơ và tự động hóa quy trình.
???? Gia tăng yêu cầu minh bạch & trách nhiệm pháp lý
Khách hàng và cơ quan quản lý yêu cầu:
Báo cáo chi tiết
Phân tích cơ sở dữ liệu rõ ràng
Kiểm soát rủi ro pháp lý
???? Tích hợp tiêu chuẩn ESG trong định giá
Định giá tài sản gắn với yếu tố:
Môi trường
Phát triển bền vững
Tác động xã hội
Đây sẽ là xu hướng quan trọng trong trung và dài hạn.
4️⃣ Thách thức của thị trường thẩm định giá năm 2026
Dù cơ hội rộng mở, ngành cũng đối mặt với nhiều khó khăn:
???? Cạnh tranh gay gắt về giá
???? Thiếu nhân sự chuyên sâu về tài sản vô hình
???? Áp lực tuân thủ pháp lý ngày càng cao
???? Nguy cơ rủi ro pháp lý nếu sai lệch kết quả thẩm định
Do đó, doanh nghiệp thẩm định giá cần đầu tư:
Hệ thống quản trị rủi ro
Đào tạo chuyên môn
Kiểm soát chất lượng nội bộ
5️⃣ Chiến lược phát triển cho doanh nghiệp thẩm định giá năm 2026
Để tận dụng cơ hội từ thị trường thẩm định giá 2026, doanh nghiệp nên:
???? 1. Đa dạng hóa dịch vụ
Định giá doanh nghiệp
Định giá tài sản vô hình
Tư vấn M&A
Thẩm định dự án đầu tư
???? 2. Xây dựng cơ sở dữ liệu riêng
Sở hữu database nội bộ giúp nâng cao độ chính xác và tăng lợi thế cạnh tranh.
???? 3. Đầu tư công nghệ
Áp dụng:
Phần mềm quản lý hồ sơ
Hệ thống phân tích dữ liệu
AI hỗ trợ định giá
???? 4. Hợp tác chiến lược
Liên kết với:
Ngân hàng
Quỹ đầu tư
Doanh nghiệp bất động sản
Công ty luật
6️⃣ Kết luận: 2026 – Năm bản lề của ngành thẩm định giá Việt Nam
Thị trường thẩm định giá Việt Nam năm 2026 được dự báo sẽ tăng trưởng tích cực nhờ sự phục hồi kinh tế, mở rộng đầu tư công, hoạt động M&A và chuyển đổi số mạnh mẽ.
Tuy nhiên, cơ hội chỉ thực sự thuộc về những doanh nghiệp:
Có năng lực chuyên môn vững vàng
Tuân thủ pháp lý chặt chẽ
Ứng dụng công nghệ hiện đại
Xây dựng thương hiệu uy tín
Ngành thẩm định giá đang bước vào giai đoạn chuyên nghiệp hóa cao hơn – nơi chất lượng và minh bạch là yếu tố sống còn.
