Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thu thập và phân tích thông tin về tài sản thẩm định giá, ban hành kèm theo Thông tư số 31/2024/TT-BTC ngày 16/5/2024 của Bộ Tài chính, là cơ sở quan trọng nhằm đảm bảo tính khách quan, chính xác và minh bạch trong toàn bộ quá trình thẩm định giá. Việc tuân thủ chuẩn mực này là yếu tố cốt lõi khẳng định năng lực chuyên môn và uy tín nghề nghiệp của Công ty thẩm định giá uy tín Việt Nam Valu.
Thu thập thông tin – Bước bắt buộc trong thẩm định giá
Theo chuẩn mực, thu thập thông tin về tài sản thẩm định giá là yêu cầu bắt buộc và phải được thực hiện một cách khách quan, trung thực, có hệ thống. Thông tin cần thu thập bao gồm: đặc điểm pháp lý, đặc điểm kinh tế – kỹ thuật, thông tin thị trường và các yếu tố liên quan khác đến tài sản. Đối với quyền tài sản, tài sản hình thành trong tương lai, cần đặc biệt chú trọng đến thông tin về xác lập quyền sở hữu, quy hoạch, pháp lý và điều kiện hình thành tài sản.
Người thực hiện thẩm định giá chịu trách nhiệm tổ chức, hướng dẫn và kiểm soát việc thu thập thông tin; đồng thời chịu trách nhiệm cuối cùng về việc sử dụng thông tin trong quá trình thẩm định giá.
Nguồn và cách thức thu thập thông tin
Chuẩn mực cho phép thu thập thông tin từ nhiều nguồn khác nhau như: hồ sơ do khách hàng cung cấp, khảo sát hiện trạng tài sản, ý kiến chuyên gia, dữ liệu thị trường, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá, thông tin từ cơ quan quản lý nhà nước và các nguồn hợp pháp khác. Mỗi nguồn thông tin sử dụng đều phải được nêu rõ trong hồ sơ thẩm định giá, kèm theo đánh giá về mức độ phù hợp và độ tin cậy.
Việc khảo sát hiện trạng tài sản, lập biên bản khảo sát, chụp ảnh minh chứng là yêu cầu quan trọng, trừ một số trường hợp đặc biệt không thể khảo sát trực tiếp và phải nêu rõ lý do cũng như ảnh hưởng đến kết quả thẩm định giá.
Xem xét và đánh giá thông tin thu thập
Sau khi thu thập, người thực hiện thẩm định giá phải xem xét, sàng lọc và đánh giá thận trọng các thông tin để lựa chọn những dữ liệu tin cậy, phù hợp đưa vào phân tích. Trường hợp phát hiện thông tin không đầy đủ, mâu thuẫn hoặc chưa rõ ràng, cần kịp thời trao đổi với khách hàng để làm rõ, tuyệt đối không để các yếu tố chủ quan chi phối kết quả thẩm định giá.
Phân tích thông tin – Cơ sở xác định giá trị tài sản
Phân tích thông tin là quá trình tổng hợp và đánh giá toàn diện các dữ liệu đã thu thập nhằm xác định các yếu tố tác động đến giá trị tài sản. Nội dung phân tích phải được thể hiện rõ trong báo cáo thẩm định giá, bao gồm: mục đích và cơ sở giá trị thẩm định, đặc điểm pháp lý – kinh tế – kỹ thuật của tài sản, thông tin thị trường và việc sử dụng tài sản tốt nhất, hiệu quả nhất (đối với bất động sản).
Kết luận
Chuẩn mực thu thập và phân tích thông tin là nền tảng bảo đảm tính khoa học, minh bạch và độ tin cậy của kết quả thẩm định giá. Việc tuân thủ nghiêm túc chuẩn mực này chính là cam kết chất lượng mà Công ty thẩm định giá uy tín Việt Nam Valu mang đến cho khách hàng trong mọi dịch vụ thẩm định giá.
