3 phương pháp thẩm định giá bất động sản phổ biến nhất

Phương pháp so sánh thị trường

Đây là phương pháp phổ biến nhất trong định giá bất động sản.

Nguyên tắc:

So sánh tài sản cần định giá với các tài sản đã giao dịch gần thời điểm định giá.

Các yếu tố điều chỉnh:

• vị trí

• diện tích

• pháp lý

• thời điểm giao dịch

Phương pháp chi phí

Phương pháp này xác định:

Giá trị tài sản = Giá trị đất + Chi phí xây dựng – hao mòn

Áp dụng cho:

• nhà xưởng

• công trình đặc thù

• bất động sản ít giao dịch

Phương pháp thu nhập

Phương pháp này dựa trên dòng tiền tạo ra từ tài sản.

Áp dụng cho:

• tòa nhà văn phòng

• khách sạn

• trung tâm thương mại

Lựa chọn phương pháp phù hợp

Một doanh nghiệp chuyên nghiệp như Công ty thẩm định giá uy tín việt nam VALU thường kết hợp nhiều phương pháp để đưa ra kết quả khách quan nhất.