Cơ sở giá trị trong thẩm định giá – Nền tảng chuyên môn tại Công ty thẩm định giá uy tín Việt Nam Valu

Trong hoạt động thẩm định giá tài sản, cơ sở giá trị thẩm định giá giữ vai trò nền tảng, quyết định phương pháp tiếp cận, dữ liệu đầu vào và độ tin cậy của kết quả thẩm định. Việc hiểu đúng và áp dụng đúng cơ sở giá trị không chỉ đảm bảo tuân thủ pháp luật mà còn giúp kết quả thẩm định phản ánh đúng bản chất giá trị của tài sản trong từng mục đích cụ thể. Đây cũng là nguyên tắc chuyên môn được Công ty thẩm định giá uy tín Việt Nam Valu đặc biệt chú trọng trong mọi hồ sơ thẩm định.

Cơ sở giá trị thẩm định giá là gì?

Cơ sở giá trị là khái niệm xác định loại giá trị được ước tính cho tài sản trong một bối cảnh giao dịch cụ thể. Cơ sở giá trị ảnh hưởng trực tiếp đến việc lựa chọn phương pháp thẩm định giá, các giả thiết áp dụng và cách diễn giải kết quả. Việc xác định cơ sở giá trị phải căn cứ vào mục đích thẩm định giá và được thống nhất giữa thẩm định viên với khách hàng.

Các loại cơ sở giá trị phổ biến

Theo chuẩn mực thẩm định giá, một số cơ sở giá trị thường được áp dụng bao gồm:

• Giá trị thị trường: Là mức giá ước tính có thể đạt được trong điều kiện giao dịch bình thường, giữa người mua và người bán tự nguyện, độc lập và có hiểu biết đầy đủ tại thời điểm thẩm định giá. Đây là cơ sở giá trị được sử dụng phổ biến nhất.

• Giá trị thuê thị trường: Phản ánh mức giá thuê hợp lý của bất động sản theo điều kiện thị trường tại thời điểm thẩm định giá, thường áp dụng khi thẩm định hợp đồng thuê hoặc quyền lợi phát sinh từ hợp đồng thuê.

• Giá trị đầu tư: Là giá trị tài sản đối với một nhà đầu tư hoặc chủ sở hữu cụ thể, phản ánh mục tiêu tài chính và lợi ích riêng của đối tượng đó.

• Giá trị bắt buộc phải bán và giá trị ngang bằng: Áp dụng cho các tình huống giao dịch đặc thù, không phản ánh đầy đủ điều kiện thị trường mở.

Giả thiết trong thẩm định giá

Trong quá trình thẩm định, thẩm định viên có thể sử dụng giả thiết hoặc giả thiết đặc biệt khi thông tin về tài sản còn hạn chế. Các giả thiết này phải hợp lý, phù hợp với mục đích thẩm định giá và được thông báo rõ ràng cho khách hàng, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật hiện hành.

Vai trò của đơn vị thẩm định giá uy tín

Việc xác định đúng cơ sở giá trị không chỉ đòi hỏi kiến thức chuẩn mực mà còn cần kinh nghiệm thực tiễn và đạo đức nghề nghiệp. Công ty thẩm định giá uy tín Việt Nam Valu luôn áp dụng chuẩn mực thẩm định giá một cách chặt chẽ, lựa chọn cơ sở giá trị phù hợp cho từng mục đích như vay vốn, mua bán, đầu tư, cổ phần hóa hay lập báo cáo tài chính. Điều này giúp kết quả thẩm định giá khách quan – minh bạch – có giá trị pháp lý cao.

Kết luận

Cơ sở giá trị là “xương sống” của hoạt động thẩm định giá. Việc hiểu đúng và áp dụng đúng cơ sở giá trị sẽ giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư và cá nhân đưa ra quyết định tài chính chính xác. Lựa chọn Công ty thẩm định giá uy tín Việt Nam Valu chính là lựa chọn sự chuẩn mực, chuyên nghiệp và đáng tin cậy trong mọi nhu cầu thẩm định giá tài sản.